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「千葉市で新築マンションを探しているけれど予算が合わない」

「船橋市や市川市の駅近物件を見たら想像以上に高かった」

「住宅ローンを組んだ後の生活が不安」

近年、このようなご相談をいただく機会が増えています。

実際に千葉県内の都市部では、新築マンション価格の上昇が続いています。千葉市、船橋市、市川市、浦安市など人気エリアでは、数年前には購入できた価格帯では新築マンションが手に入りにくくなっています。

一方で今、多くの方が選び始めているのが「中古マンション購入＋リノベーション」という方法です。

単純に安いから選ばれているわけではありません。

同じエリアに住みながら、理想の住まいを実現し、住宅ローンの負担も抑えられる可能性があるためです。

今回は、千葉県で住宅購入を検討している方へ向けて、中古マンション購入＋リノベーションが注目されている理由と、失敗しないためのポイントをご紹介します。

■ なぜ千葉県の新築マンションは高くなっているのか？

マンション価格の上昇にはさまざまな要因があります。

・建築資材の高騰
・職人不足による人件費上昇
・土地価格の上昇
・物流コスト増加
・省エネ基準への対応

これらの影響により、同じような広さや設備でも数年前と比べて販売価格が大きく上昇しています。

特に千葉市美浜区や中央区、船橋駅周辺、市川駅周辺、浦安エリアなどでは、ファミリー向け新築マンションが5,000万円〜7,000万円を超えるケースも珍しくありません。

住宅購入は人生で最も大きな買い物の一つです。

だからこそ「本当に新築でなければいけないのか？」を考える方が増えています。

■ 中古マンション＋リノベーションとは？

中古マンションを購入し、自分たちのライフスタイルに合わせて内装や設備を一新する方法です。

例えば、

・キッチン交換
・浴室交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・フローリング張替え
・壁紙張替え
・間取り変更
・収納増設
・ワークスペース設置

などが可能です。

新築マンションでは完成された間取りを購入することになりますが、リノベーションであれば自分たちの暮らし方に合わせた空間づくりができます。

■ 実際どれくらい費用差があるのか？

例えば千葉県内の人気エリアで比較した場合、

新築マンション ＝＝＝

物件価格：6,000万円
諸費用：約200万円
合計：約6,200万円

中古マンション＋リノベーション ＝＝＝

物件価格：3,800万円
リノベーション工事：800万円
諸費用：約200万円
合計：約4,800万円

差額は約1,400万円です。

もちろんエリアや物件によって異なりますが、この差額は非常に大きいと言えます。

教育資金や老後資金、趣味や旅行など、将来の生活に余裕を持たせる選択肢にもなります。

■ 中古マンション＋リノベーションのメリット

希望エリアに住みやすい ＝＝＝

新築マンションは供給数が限られています。

しかし中古マンションであれば、

・千葉市
・船橋市
・市川市
・習志野市
・八千代市
・浦安市

など、希望エリアで物件を見つけやすくなります。

特に駅近物件を探している方にとっては大きなメリットです。

自分たちに合った間取りにできる ＝＝＝

最近は、

・ファミリークローゼット
・ワークスペース
・回遊動線
・対面キッチン

などを希望される方が増えています。

リノベーションなら、生活スタイルに合わせて空間を再設計できます。

住宅ローン負担を抑えられる ＝＝＝

住宅購入後の生活は長く続きます。

毎月の支払いを抑えることは、将来の安心につながります。

■ しかし注意してください

ここが最も重要です。

中古マンションは何を購入してもリノベーションできるわけではありません。

実際に、

「間取り変更できると思っていた」
「希望のキッチンが設置できなかった」
「床材に制限があった」
「管理規約で工事内容が制限されていた」

というケースもあります。

購入後に発覚すると、理想の住まいづくりが難しくなる場合があります。

■ 失敗する人の共通点

それは、

物件を先に契約してしまうことです。

多くの方は不動産会社へ相談して物件探しを始めます。

もちろん不動産会社は物件のプロです。

しかし、

リノベーションの専門家ではありません。

購入前にリフォーム会社へ相談しておけば、

・リノベーション向き物件か
・工事費はいくらか
・間取り変更できるか
・配管に問題はないか
・管理規約に制限はないか

を事前に確認できます。

■ これから住宅購入を考えている方へ

もし現在、

・新築マンションが高いと感じている
・千葉県内で住宅購入を検討している
・駅近に住みたい
・自分らしい住まいをつくりたい

このように考えているなら、一度「中古マンション＋リノベーション」という選択肢を検討してみてはいかがでしょうか。

物件購入後では選択肢が限られてしまいます。

だからこそ、購入前の相談が重要です。

■ まとめ

千葉県都市部では、新築マンション価格の高騰により、中古マンション購入＋リノベーションを選ぶ方が増えています。

同じエリアに住みながら、費用を抑えて理想の住まいを実現できる可能性があるからです。

ただし、リノベーションには物件選びが重要です。

購入後に後悔しないためにも、物件契約前にリフォーム会社へ相談することをおすすめします。

ビリーフデザインでは、千葉市・四街道市・船橋市・市川市・習志野市・八千代市を中心に、中古マンション購入前のご相談からリノベーション設計・施工までワンストップで対応しています。

「気になる物件があるけれどリノベーションできるか分からない」

そんな段階でもお気軽にご相談ください。
プロの視点から、後悔しない住まい選びをサポートいたします。

■ 気になる中古マンション、本当にリノベーションできますか？

中古マンション購入で最も多い失敗は、

「購入してからリフォーム会社へ相談すること」

です。

実際に、

・希望していた間取り変更ができなかった
・キッチンの移設ができなかった
・配管の関係で追加費用が発生した
・管理規約によって工事が制限されていた

といったケースは少なくありません。

ビリーフデザインでは、物件購入前の段階から無料相談を承っています。

気になる物件資料やSUUMO・HOME’Sなどの掲載ページをお送りいただければ、

✓ リノベーション向き物件か
✓ 希望の間取り変更が可能か
✓ おおよその工事費用
✓ 購入前に確認すべきポイント

をプロの視点でアドバイスいたします。

「まだ購入を決めていない」
「この物件で後悔しないか知りたい」

という方も大歓迎です。

物件購入後では選択肢が限られてしまう場合があります。

後悔しない住まい選びのために、まずはお気軽にご相談ください。

👉【無料相談はこちら】

株式会社ビリーフデザイン
千葉県四街道市大日2055-10
電話番号043-304-1211

店舗・戸建て・マンション
物件選びの段階からデザイン・設計・施工までトータルプロデュース

ビリーフデザインは四街道市を拠点にリフォーム・リノベーション・注文住宅をご提供しております。
業界・業務知識を熟知した営業スタッフ、社内に設計士が在籍しており自由度の高い設計プランが可能、職人も在籍しておりますので管理された工事を致します。
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