I様邸【戸建て外壁塗装工事】四街道市
四街道市の戸建て外壁塗装
築21年の剥がれ・コケ改善施工事例
四街道市にて、築21年の戸建て住宅の外壁塗装工事を行いました。
今回、お客様が外壁塗装を検討されたきっかけは、西側外壁の塗膜の剥がれや北側に発生したコケ・藻など、建物の経年劣化が気になり始めたことでした。
現地を確認すると、外壁にはチョーキングやコケ、藻、塗膜の剥がれ、色あせなど、塗り替え時期を知らせる複数の劣化症状が見られました。
そこで、建物の状態や外壁材を確認したうえで、外壁だけでなく、軒天や破風、水切り、シャッターボックスなどの付帯部も含めて塗装を行いました。
【四街道市の戸建て外壁塗装工事概要】
物件種別：一戸建て
施工地域：千葉県四街道市
施工費：90万円台
工期：約1か月
築年数：21年
階数：2階建て
延べ床面積：115.7㎡
工事内容：外壁塗装・軒天塗装・付帯部塗装
外壁塗料：アステックペイント 超低汚染リファイン1000Si-IR
外壁色：8093 ペールビスケット・8070 テラコッタ
付帯部塗料：マックスシールド1500Si
軒天塗料：マルチエースⅡ
その他：玄関タイル・駐車場土間洗浄
【外壁塗装を検討されたきっかけ】
お客様が特に気にされていたのは、次のような外壁の劣化でした。
・西側外壁の塗膜の剥がれ
・北側外壁のコケや藻
・外壁を触ると白い粉が付くチョーキング
・外壁全体の色あせ
・経年による汚れ
外壁は、紫外線や雨風を受け続けることで少しずつ劣化します。
特に西側の外壁は午後の日差しを受けやすく、塗膜の色あせや劣化が進みやすい場所です。
一方、北側は日当たりが少なく湿気が残りやすいため、コケや藻が発生しやすくなります。
同じ住宅でも、方角によって劣化の進み方は異なります。
そのため、外壁塗装では建物全体を一方向から見るのではなく、東西南北それぞれの状態を確認することが重要です。
【築21年の外壁に見られた劣化症状】
チョーキング ＝＝＝
チョーキングとは、外壁を手で触ったときに白い粉状のものが付着する現象です。
紫外線などの影響で塗膜の成分が分解され、防水性能が低下し始めている可能性があります。
チョーキングが確認されたからといって、すぐに雨漏りするわけではありません。
しかし、外壁塗装を検討する代表的なサインの一つです。
コケや藻の発生 ＝＝＝
北側や隣家との間隔が狭い場所など、日当たりや風通しが限られる外壁には、コケや藻が発生しやすくなります。
表面の汚れだけに見えても、塗膜の防水性が低下し、外壁が水分を含みやすくなっている場合があります。
塗装前には、コケや藻、汚れを適切に除去し、塗料が密着しやすい状態へ整えることが大切です。
塗膜の剥がれ ＝＝＝
塗膜の剥がれを放置すると、外壁材が雨水や湿気の影響を直接受けやすくなります。
剥がれの範囲や下地の状態によっては、塗装だけではなく補修が必要になることもあります。
早い段階で点検することで、外壁材そのものの交換など大がかりな工事を防ぎやすくなります。
【建物の状態に合わせた外壁塗装をご提案】
今回は、外壁の美観を整えるだけでなく、今後も建物を長く維持できるよう劣化状況と外壁材に合わせた塗装をご提案しました。
メインの外壁には明るくやわらかなペールビスケットを採用し、玄関側のタイル調外壁は、既存のデザインを生かしたテラコッタ系の配色で仕上げています。
外壁全体を一色に塗りつぶさず、建物が本来持っていたタイル調のアクセントを残すことで立体感と温かみのある外観になりました。
【使用塗料は超低汚染リファイン1000Si-IR】
外壁には、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000Si-IR」を使用しました。
メーカーによると、緻密性、親水性、防カビ・防藻性を備え、雨水によって汚れが流れ落ちやすい超低汚染性が特徴の外壁用シリコン塗料です。遮熱性と高耐候性も備えています。
外壁の汚れ、コケ、藻、色あせが気になっていた今回の住宅に適した塗料として選定しました。
塗料の詳しい性能は、アステックペイント公式製品情報をご確認ください。
※期待耐用年数はメーカーが示す目安であり、立地、外壁材、施工状態、日当たりなどによって異なります。
【外壁とタイル調部分を丁寧にローラー塗装】
外壁は、塗り残しや塗りむらが発生しないよう、凹凸に合わせてローラーで丁寧に塗装しました。
サイディング外壁は表面に細かな凹凸があるため、平らな壁と同じように塗るだけでは、くぼみ部分まで塗料が十分に入りません。
外壁の形状を確認しながら塗料を均一に塗り広げ、塗膜を形成していきます。
タイル調部分についても、既存の意匠を生かしながら塗装しました。
玄関まわりのアクセントが残るため、単調にならず、住宅全体が引き締まった印象になります。
【軒天や窓まわりなどの細部も施工】
外壁塗装では、外壁面だけでなく、軒天、破風、水切り、シャッターボックスなどの付帯部も重要です。
軒天にはマルチエースⅡ、付帯部にはマックスシールド1500Siを使用しました。
広い面はローラー、窓まわりや外壁との取り合いなどの細かな場所は刷毛を使用し、部位に合わせて施工方法を使い分けています。
窓まわりは事前に養生し、塗料のはみ出しや付着を防ぎながら、境目まで丁寧に仕上げました。
【外壁塗装後は明るく清潔感のある外観へ】
施工後は、外壁全体の色あせや汚れが解消され、明るく清潔感のある外観に仕上がりました。
メインカラーのペールビスケットと玄関側のテラコッタ系アクセントが調和し、施工前の温かみを残しながら、建物全体がすっきりとした印象になっています。
軒天や破風、雨樋、水切りなども外壁と一緒に整えたことで住宅全体に統一感が生まれました。
外観をきれいにするだけでなく、外壁を新しい塗膜で保護することも外壁塗装の大切な目的です。
【外壁塗装は「塗る前の診断」が重要】
外壁塗装の見積金額は、塗料の種類だけでは判断できません。
同じ築年数の住宅でも、日当たり、風通し、外壁材、過去の塗装歴、コケや剥がれの程度によって必要な工事は異なります。
特に注意したいのが、価格だけで塗装会社を選び、必要な下地処理や補修が見積もりから省かれてしまうケースです。
建物の状態に合わない施工をすると、良い塗料を使用しても十分な性能を発揮できない可能性があります。
株式会社ビリーフデザインでは、塗装する面積だけを見るのではなく、外壁の劣化、付帯部、雨水の侵入につながる部分など、建物全体を確認したうえで工事内容をご提案します。
【四街道市の外壁塗装で使える補助金はある？】
2026年度、四街道市では「住宅リフォーム補助金」が実施されています。
条件を満たすリフォーム工事について、補助対象工事金額の10％、上限10万円が交付される制度です。
当初受付終了後に予算が残っている場合は、2026年11月30日まで先着順で受け付けると案内されています。
ただし、予算に達した時点で終了する可能性があるため、最新の受付状況を四街道市へ確認してください。
また、補助金の交付決定前に契約・着工すると対象外になるため、外壁塗装を検討した段階で確認することが重要です。
詳しくは、四街道市住宅リフォーム補助金の公式案内をご確認ください。
【千葉市・佐倉市・八千代市の外壁塗装補助金】
自治体によって補助制度の内容や対象条件は異なります。
千葉市は、一般的な外壁塗装を対象とする補助金はないと公式に案内しています。
佐倉市には、中古住宅を購入して一定期間内にリフォームする方を対象とした制度があります。
以前から住んでいる住宅の通常の塗り替えは対象外です。
八千代市では、対象となる木造住宅の耐震改修と併せて行う場合、外壁塗装がリフォーム補助の対象になることがあります。
補助制度は年度途中でも受付終了や内容変更が生じることがあります。
必ず契約前に各自治体へ確認してください。
【四街道市で外壁塗装をご検討の方へ】
次のような症状が見られたら、外壁塗装を検討するタイミングかもしれません。
・外壁を触ると白い粉が付く
・外壁の色あせが目立つ
・コケや藻、カビが発生している
・塗装が膨れている、剥がれている
・外壁や目地にひび割れがある
・シーリングが硬くなっている
・雨染みや水が流れた跡がある
・前回の塗装から10年以上経過している
劣化症状を放置すると、塗装だけでは対応できず、外壁材の補修や交換が必要になる場合があります。
「今すぐ塗装が必要なのか分からない」
「他社の見積もりが適正なのか確認したい」
「外壁の色選びで失敗したくない」
「四街道市の補助金が使えるか知りたい」
このようなお悩みも、お気軽にご相談ください。
株式会社ビリーフデザインでは、四街道市を中心に千葉市・佐倉市・八千代市の戸建て外壁塗装に対応しています。
外壁だけを確認するのではなく、住まい全体の状態を見ながら必要な工事と不要な工事を整理してご提案します。
現地調査・お見積もりをご希望の方は、お電話またはお問い合わせフォームよりご連絡ください。
株式会社ビリーフデザイン
千葉県四街道市大日2055-10
電話番号043-304-1211
店舗・戸建て・マンション
物件選びの段階からデザイン・設計・施工までトータルプロデュース
ビリーフデザインは四街道市を拠点にリフォーム・リノベーション・注文住宅をご提供しております。
業界・業務知識を熟知した営業スタッフ、社内に設計士が在籍しており自由度の高い設計プランが可能、職人も在籍しておりますので管理された工事を致します。
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