藤海ビルサービス様【ビル屋上防水工事】千葉県市川市
劣化した防水層を一新し、雨漏りリスクを根本改善
ビル屋上の防水劣化、放置していませんか？
ビルやマンションの屋上は、
☑ 紫外線
☑ 雨風
☑ 温度変化
☑ 経年劣化
といった過酷な環境に常にさらされています。
今回ご相談いただいた建物でも、
「屋上防水の劣化が進んでいるのではないか」
「雨漏りが起きる前にしっかり対策したい」
という管理者様の不安がきっかけで、屋上防水工事をご依頼いただきました。
この記事では、
着工前 → 施工中 → 完了 の流れを写真付きでご紹介しながら、
防水工事を検討中の方にとって役立つ情報を詳しく解説します。
■ 施工概要｜ビル屋上防水工事
☑ 工事内容：ビル屋上防水工事
☑ 施工箇所：屋上平場・立上り部・配管・機器廻り
☑ 工事目的：防水性能の回復・雨漏り防止・耐久性向上
■【着工前】防水層の劣化・汚れが進行した屋上
着工前の屋上では、
☑ 防水層表面の汚れ・摩耗
☑ 防水シート継ぎ目の劣化
☑ 立上り部・機器廻りの防水不安箇所
が確認できました。
屋上は一見問題なさそうに見えても、
防水層の劣化が進行すると、
雨水が内部に浸入し、雨漏りや構造部の腐食につながる可能性があります。
そのため今回は、既存防水層を活かしながら、
確実な防水性能を回復させる工法を採用しました。
■【施工中】防水性能を左右する重要工程
高圧洗浄・下地処理 ＝＝＝
まずは高圧洗浄を行い、
既存防水層の汚れや脆弱部分を丁寧に除去します。
この工程を疎かにすると、
防水材が十分に密着せず、早期剥離の原因となるため、
防水工事の品質を左右する非常に重要な作業です。
プライマー塗布・下地調整 ＝＝＝
次に、立上り部・入隅部・配管周りなどの
防水不良が起きやすい箇所を中心に下地調整を行い、
プライマーを塗布します。
これにより、防水材と下地の密着性を高め、
長期間安定した防水性能を確保します。
防水材塗布（立上り・平場） ＝＝＝
立上り部から平場へと、防水材を均一に塗布。
膜厚を確保しながら、職人が手作業で丁寧に仕上げていきます。
特に、
☑ 立上り部
☑ 配管・機器廻り
☑ ドレン周辺
は雨水が集中しやすいため、入念に施工を行いました。
■【完成】美観・防水性能ともに向上した屋上
施工完了後は、
屋上全体が均一で美しい防水層に生まれ変わりました。
✔ 防水性能の回復
✔ 雨漏りリスクの低減
✔ 建物の耐久性向上
✔ 定期メンテナンスがしやすい状態
見た目だけでなく、機能面も大きく改善しています。
■ ビル・マンションの防水工事でよくあるご相談
☑ 雨漏りが起きてからでは遅い？
☑ 防水工事のタイミングが分からない
☑ 工事費用の目安を知りたい
☑ 建物を使いながら工事できる？
このようなお悩みは、現地調査を行うことで的確な判断が可能です。
防水工事は「まだ大丈夫」と思っている間に劣化が進み、
結果的に大規模修繕が必要になるケースも少なくありません。
■ 防水工事をご検討中の方へ｜まずは無料相談から
当社では、
☑ 現地調査
☑ 劣化診断
☑ 最適な防水工法のご提案
を 無料 で行っています。
✔ 管理会社様
✔ ビルオーナー様
✔ マンション管理組合様
「まずは話だけ聞きたい」
「見積もりだけ欲しい」
という方も大歓迎です。
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屋上防水工事・ビル防水工事のことなら、
経験豊富な専門スタッフが対応いたします。
雨漏りが起きる前の対策が、
建物とコストを守る一番の近道です。
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